Canada9月3日にブログに書いたカナダのショッピングセンター投資について、来週、売主がバンコクでプレゼンテーションをやるそうです。

 

この投資案件は、配当利回りは7-8%とほどほどですが、比較的リスクが抑えられて、しかも手間のかからない海外不動産投資の機会を探している投資家には、非常に魅力的ではないかと思います。

 

本物件の魅力:
 

1.このSCがあるアルバータ州は、カナダの中でもオイル関連の産業が躍進中で、人口増加も国内でトップを争うほどです。
 

2.カナダでは、アメリカのようにSCが乱立し厳しい競争が展開されている、ということがありません。従って、この物件も、今後も空室リスクは低いと思います。
 

3.賃料は現在アンダーレントであり、リース更新時に契賃の増賃交渉が可能。オフィスビルやホテルに比べると、SCの物件価格は築年数にあまり左右されず、ネット賃料を基にした収益還元方式がダイレクトに価格に影響する傾向があります。従って、増賃が即キャピタルゲインに直結します。
 

4.生活必需品の販売業や医者などのテナントが多く、過去のトラックレコードを見ても景気の波にはあまり影響されないSCです。

 

以上から、海外不動産投資はやってみたいが、自分で直接ハード・アセットを買って、入居者探しや物件管理などの面倒なことに振り回されるのは困る、という投資家向きだと思います。

 

また、為替リスクについてですが、将来、日本円がまた1ドル80円とかの円高に戻るとお考えの投資家の方はあまりいないだろうと思うのですが、カナダドルは基本的には米ドルの動きに近いので、米ドルが強くなればカナダドルも強くなる傾向があります。

 

ここには投資最低金額が10万カナダドルとありますが、私が直接聞いた話では、5万カナダドルから、ということでしたので、以前にも書いたように、約5百万円を5年位投資することができる投資家向きだと思います。尚、紹介料等のコミッションは不要ですので、ご興味があれば、私までお問合せ下さい。

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