これまでのブログでも何度か書いてきたように、どちらかと言うと、私はプレビルド物件への投資には慎重なのですが、時々、“これはっ”、という物件が出ます。
そういう時は、バンコク在住の既存のお客さんには、メールでお知らせしています。
今回も９月１６日に“要注目物件”と題してお知らせを出しましたが、９月２７日に現地で販売開始となった総戸数２５８のこのプレビルド物件は、販売開始からわずか２日間でほぼ完売となりました。
さて、今日はこのプロジェクトについて、考察していこうと思います。物件は、タイの大手デベの一つ、スパライ社のスパライ・エリート・パヤタイというプロジェクトです。
これまでの私のブログを読んでいる人なら分ると思うのですが、今、バンコクでコンドミニアム投資をするとすれば、最も安全で将来性があるのはＣＢＤです。読んでない人は、７月１７日の「今のコンドミニアムマーケット（その２）」や９月１８日の「９月１７日新聞記事」を読み返して下さい。
どうしてＣＢＤが安全で将来性があるかと言うと、簡単な話、土地の仕入れがものすごく困難、だからです。たまに売りに出ても、地主は強気で、大手デベ間で競争して買い上がっていきますから、必然的に大して与信力のない中堅、新興デベは蚊帳の外になります。
私もＣＢＤでは、例えＢＴＳやＭＲＴの駅から離れた物件でも、もう平米１５万バーツ以下の物件は出ないだろうと思っていました。
そこに、このプロジェクトです。パヤタイと言えばエアポートリンクとＢＴＳが接するＣＢＤです。そしてこの物件は、ソイではなくタノンに面していて、ＢＴＳパヤタイ駅から徒歩で６分です。それほど歩きづらい歩道でもなく、難なく駅まで歩いて行けます。なのに平米単価は１０万バーツから１２万バーツ台と破格です。しかも、天井高２７０センチ、人工大理石のキッチン天板、空調も折り上げ天井にして中にファンコイルを格納するリセス型であったりと、スペックは明らかにハイグレード物件のものです。
それでこの価格で売り出したので、短期間の内に売れてしまうだろうとは思っていましたが、たった２日でほぼ完売となりました。うまく予約できた人は、既に平米３万バーツ以上の利が乗っていると思うので、数ヶ月後には平米１５万バーツ前後で予約権の売りが出てくると思います。
私がこういう情報をどこで仕入れるかと言うと、タイ人の業者からの情報が一番多いのですが、他には業界のウェブサイトからです。例えばThink of Livingのようなプレビルド専門情報サイトがあるのですが、いい物件は早い段階で消費者から色々なコメントが集まってきます。全てタイ語でのやり取りですが、それを読めばそのプロジェクトの良し悪しが大体分ります。それで、これはと思う物件は機会を見て現地視察に行くのですが、今回のこのプロジェクトはまさにそうやって先月の上旬に見つけた物件でした。
ちなみに、一昨日、セールスオフィスに電話して聞いたら、今残っているのは、最上階に何部屋かある１４０平米のペントハウスユニットだけだそうです。価格は１９百万バーツ（約６０百万円）からだそうですが、さすがにこれは買えないですよね。
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